🏡 ¿Quieres sacar un crédito hipotecario? Conoce los términos clave por cada etapa

Comprar casa por primera vez puede ser emocionante… y abrumador. Entre tanta información técnica y bancos ofreciendo "tasas preferenciales", es fácil sentirse perdido.

Por eso, en Triblock, te explicamos paso a paso y sin rodeos cuáles son los términos más importantes que debes conocer en cada etapa del proceso para obtener un crédito hipotecario.

🔎 1. Etapa de exploración: entender qué puedes pagar

Términos clave:

• Capacidad de pago: Es lo que puedes pagar al mes sin comprometer tus finanzas. Generalmente no debe exceder el 30% de tus ingresos.

• Enganche: Es el pago inicial que das. Normalmente del 10 al 20% del valor del inmueble.

• Buró de crédito: Historial que muestra cómo has pagado tus deudas. Afecta tu aprobación.

Tip: antes de buscar casas, revisa tu buró de crédito y calcula cuánto puedes pagar cómodamente.

🏦 2. Etapa de precalificación: lo que el banco te prestaría

Términos clave:

• Precalificación: Es un cálculo informal (sin compromiso) de cuánto te prestaría el banco.

• Ingreso comprobable: Solo cuenta lo que puedes demostrar ante Hacienda (SAT).

• Tasa de interés: Porcentaje que pagarás adicional al capital prestado. Entre más baja, mejor.

La precalificación no te compromete a nada. Solo te ayuda a poner los pies en la tierra.

📝 3. Etapa de solicitud formal

Términos clave:

• Crédito hipotecario: El préstamo que te otorgan para comprar el inmueble.

• CAT (Costo Anual Total): La tasa real que pagarás incluyendo seguros, comisiones, etc.

• Plazo: Años para pagar el crédito. Comúnmente 15, 20 o 25 años.

A veces una tasa baja puede tener un CAT alto. Siempre compáralos.

🏡 4. Etapa de compra

Términos clave:

• Avalúo: Estudio que determina el valor real de la propiedad. Lo exige el banco.

• Gastos notariales: Incluyen escritura, impuestos y honorarios del notario. Son entre el 5% y 10% del valor de la propiedad.

• Escrituración: Proceso legal donde la propiedad pasa oficialmente a tu nombre.

Estos gastos no suelen estar incluidos en el crédito, así que debes tenerlos contemplados.

✅ ¿Qué sigue?

En Triblock podemos ayudarte a encontrar propiedades listas para crédito o incluso asesorarte paso a paso si estás empezando el proceso.